顶：旭辉永升服务IP吉祥物设计与周边

总部位于浦东外高桥，上海屋托帮物业管理有限公司于2017年8月8日成立。全权代理人：朱波；公司经营范围包括：一般项目：物业管理；房地产经纪；房地产咨询；住房租赁；市场营销策划；酒店管理；机械设备租赁；停车场服务；信息咨询服务不含许可类信息咨询服务；票务代理服务；普通机械设备安装服务；专业保洁、清洗、消毒服务；家政服务；日用百货销售；建筑防水卷材产品销售；家用电器销售；服装服饰批发；建筑装饰材料销售；环境保护专用设备销售；家具销售；金属材料销售；礼品花卉销售；机械设备销售；工艺美术品及收藏品零售象牙及其制品除外；五金产品批发；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动等

去过他们公司 高端大气上档次

民法典第273条第一款规定业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

严格来讲，电梯属于业主共用设备，电梯的维护年检等费用应有全体业主承担。现实生活中，物业费的收取有很多地方是实行的多费制，由基础物业服务费，电梯费，公摊水电费等组成，有的物业公司在实际收取电梯费时会按照楼层由低到高阶梯收取，可能会对一楼业主实行免收或少收。有的物业公司收取电梯费会对全体业主平均分摊，不管怎么说，支出都是要业主来分摊的，不收一楼的，这部分支出也是由其他业主分摊了。

通俗来说，如果按楼层高低来决定电梯费的高低，其实也是不公平的，比如高层底层的01住户家里人少，可能一天就上下班用两次，02住户家里人多一天可能用七八次，按定价他两家交的费用都一样，如果按照绝对公平来讲这费用就没定价收取了。

所以综上，一楼交不交电梯费和实际用不用没关系，共用设备都是需要大家来共同维护的，至于你们物业小姑娘跟你解释的那些都是站不住脚的，我的回答希望对你有帮助。

根据《民法典》第273条的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

什么是电梯费?

一般说的电梯费是指电梯运行维护费，是指电梯的日常运行以及维护所发生的费用，主要包括运行电费、年检费、保险费、日常维护保养费和维修材料费等，不包括电梯的中修、大修和更新改造费用。

小区电梯属于小区的公共设施，为全体业主共用，电梯费一般包含在物业费里面。

《物业服务收费管理办法》第十一条

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

物业管理区域清洁卫生费用；

物业管理区域绿化养护费用；

物业管理区域秩序维护费用；

办公费用；

物业管理企业固定资产折旧；

物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

物业公司为业主的房屋提供了物业服务，业主作为房屋产权人，在享受物业服务之后，应当交纳物业费。楼道电梯属于公共设施，其设立的目的在于服务全体业主，其费用理应由全体业主共同负担，且双方已经就电梯费的负担在物业管理合同中进行了约定，该约定对双方均有约束力。

电梯作为建筑物内的公用设施，属于全体业主共同所有，无论是住在高楼层还是低楼层，每一位业主都有使用电梯的权利，同样必须承担起维护电梯正常运行的义务。

一层业主认为自己不属于受益人，拒绝交纳电梯费的抗辩意见缺乏依据，法院一般不予采信。

目前关于一楼业主交电梯费主要有三种情况：

一是物业公司采取一刀切的统一标准收费，一楼业主用不用都要交。

二是按楼层不同实行差别化对待，要么按楼层划段交费，1至10楼为一档，11至20楼为一档，21楼以上为一档要么按楼层不同交费，费用逐层提高。

三是根据谁使用谁付费的公平原则，一楼业主不交电梯费。

其中，第一种方式为主流。

免收、减收一楼业主电梯费，真正体现了民法的公平原则，对于化解电梯收费矛盾起到了积极作用。

不用

外面送外卖及装修是否可以收取也因收电梯费。

我认为一楼不该交电梯费。

法律并不是都对。

法律对现实的指导有滞后性。

谁使用谁买单这是常识。除非遇到流氓

房子没有十全十美的，每个楼盘或多或少的都有缺陷，旭辉的不能说很好，但是也不是很差，不进物业费不便宜

单拿旭辉这个品牌来说，在长沙做的几个盘，品质都还不错。但是拿旭辉铂宸府来说，得房率较高，品质也还是不错，但是离学校，地铁，有点点远，部分楼栋靠近高速。

你好，旭辉铂辰府综合来说偏改善型一点点

1，整体产品力还可以，得房率将近90%，层高是3米，板楼结构，采光面比较好，整个小区都是17层，以及洋房产品，容积率在2.0左右，所以整个项目的产品力是非常强的

2，大区域的配套来说，一期距离地铁口还是有点距离，部分楼栋有点靠近高架，学校目前的配套中等的样子，小学是雷锋小学，初中长郡麓谷中学

3，综合来说，产品力还是可以，配套来说中等水平还是可以的

看你自己的需求来的

优缺点很分明，优点户型好品质好，缺点近高速远地铁学校远

作为行业人士，告诉你，旭辉就是中规中矩，不会出现太差的品质，还是值得买的，物业总有人说好和不好的，这是人的原因，但是一个物业公司能上市，也差不到哪里去，目前长沙的已经入住的旭辉业主租户对旭辉物业都还是比较认可的，自己可以去了解一下。

我不用电梯为什么要交电梯费？

面对来催收电梯费的物业工作人员，黄静化名生气地质问。黄静是山东本地人，毕业后在青岛工作，有了一些积蓄后，就在青岛某个新建小区买了房子。因为父母有时会来家里住，所以就买了一楼的房子。

然而住了几个月后，黄静发现之前自己缴纳的物业费里居然包括了电梯费，自己住在一楼，根本没坐过电梯，凭什么要交物业费！

于是对于接下来几个月的账单，黄静只愿意交其他费用，坚决不再交一分电梯费。并且在物业工作人员来询问时，理直气壮的表示自己住一楼，就不应该交电梯费。物业公司和黄静沟通了很多次，对方都不愿意缴纳电梯费，无可奈何的物业公司只能把她告上了法庭。法院认为业主有使用电梯的权利，那么就有缴纳合理的电梯使用费，不能因为个别人不使用或者少使用就不缴纳。

因此，法院最终判决黄静支付拖欠的电梯费3000元，并且要缴纳违约金和此次诉讼的费用。

对于这个案件，法院的判决有道理吗？有人说，一楼住户确实不经常使用电梯，和其他楼层的业主缴纳同样的电梯费是不合情理的。

那么，站在法理的角度，如何评价这件事？一楼业主需要缴纳电梯费吗？根据我国《民法典》第273条的规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。并且法律还规定，业主不能为了以放弃对共有部分使用的权利为由，而拒绝履行义务。首先，哪些是业主专有的部分？

在小区里，业主单独所有的住宅属于业主专有的部分，业主对建筑内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分享有占有、使用、收益或者处分的权利。对于其专有部分，不但享有使用的权利，也可以依照法律出租，赚取租金，或者将自己所有的房屋抵押给银行来获得贷款等。业主行使对建筑物专有部分的权利时，不能损害建筑物内或者小区里其他业主的利益，也不能危害建筑物的安全。

比如有些业主私自将居住用房改成麻将房，严重影响邻居的日常生活。这种行为属于侵权行为，严重损害了其他业主的合法权益。还有些业主在装修自己的房屋时，私自砸毁承重墙，就比如哈尔滨某小区业主私砸承重墙，导致整栋建筑出现大片裂缝。

这样的行为不但严重侵害了其他业主的财产和人身安全，还对建筑物本身造成巨大破坏，其行为非常恶劣。

然后，业主专有部分以外的建筑物共有部分都有哪些？电梯、小区内的道路、建筑内的走廊以及建筑区域内规划的其他公共场所、公共设施和物业服务用房，都属于共有部分，属于业主共有。业主对共有部分享有使用和管理的权利，并不能以放弃权利为由而不履行义务。

因为黄静在购买房屋时，就已经知道该楼房是电梯房，电梯不是后来安装的，而是楼房本来就有的，那么在签订购房合同后，就对小区的电梯有了使用的权利。黄静主张的住一楼不使用电梯，其实很难证明其究竟是否真的使用。

因为在现实生活中，有些一楼住户也会乘坐电梯去楼顶晾晒衣服、被子。在购买一楼房屋时，就应该已经了解过物业费用包含电梯费。所以，对于黄静的主张，法院认为不合理，并且她也拿不出反驳的证据。

因此，法院的判定没有问题。

如果只要主张自己不使用电梯就不用缴纳电梯费，那么二楼的住户也可以说自己为了锻炼身体，一直都是走楼梯，从来都不使用电梯，所以也不应该交电梯费。这样明显是不合理的，如果开了这个头，就会有更多的业主以放弃权利为由来拒绝履行义务，但是业主究竟有没有放弃权利，其实是很难判断的。

旭辉曾是地产圈公认的优等生。

然而这么优秀的一家房企，还是迎来了自己的爆雷时刻。

2022年11月，旭辉控股发布公告称，目前已暂停支付境外融资安排项下所有应付的本金和利息，并寻求境外债务的全面解决方案。

旭辉长沙已开发多个项目，据不完全统计有旭辉铂宸府、旭辉雨金广场、旭辉雨花郡、旭辉国悦府、旭辉铂悦湘江、旭辉国际广场、旭辉国宸府、恒基旭辉湖山赋等等。

通过查询，旭辉已售或在售的项目均有业主在投诉。

壹、长沙旭辉雨花郡

据业主表述，旭辉未经过审批违规变更不利因素，将燃气调压柜设置在25栋楼下道路旁为整个三期进入必经之路，再把原25栋地库通气井设置于26栋楼下，此未公示，亦未重新审批。

长沙旭辉雨花郡三期施工质量低下，房屋存在漏水，地库渗水，装修不达标等现象。

长沙旭辉雨花郡三期绿化为赶工期敷衍了事，比安置房绿化还差。

雨花区旭辉雨花郡物业乱收费长沙旭辉雨花郡开发商私自调整燃气调压柜位置雨花区雨花亭街道旭辉雨花郡小区开发商随意更改不利因素设备位置长沙市旭辉雨花郡2期违规验收等等关于旭辉雨花郡的反馈。

据查询，旭辉雨花郡是由长沙兴昌房地产有限公司开发建设。

贰、恒基旭辉湖山赋

近日，有长沙恒基旭辉湖山赋的业主在问政平台反映，关于恒基旭辉湖山赋二五期大门跟规划图纸存在差异，开发商擅自更改规划，由双拼改成六联排大量占用公区导致车辆出入转盘被强行取消，存在问题，甚至二期交房一年连漏水的问题都没得到解决，截止目前为止开发商未做出任何的整改，也没有任何的诚意。

据业主表述，恒基旭辉湖山赋二期消防管道在交付一年后已经爆管两次，二期地库交付后一年内大多抽水泵就坏了，地库多次出现水淹。

二期仍然还有不少地方有漏水点没有整改，设备间脏乱差，设备锈蚀严重，需要整改的问题多达30多项，业主多次呼吁，仍然没有整改。

对此，相关部门也给出了回复，关于五期别墅未完工，不具备工程竣工验收条件的问题：湖山赋五期别墅标段暂未通过竣工验收，验收前相关部门会收集各位业主反馈的房屋质量问题，现场核查，严格把关。

关于二期消防爆管、二期地下车库渗漏等问题：消防管道漏水、地下车库渗漏等质量问题，相关部门将督促开发商履行保修义务。据查询，恒基旭辉湖山赋是由旭辉集团和恒基兆业开发建设。

叁、旭辉铂宸府

旭辉铂宸府燃气废气成新风系统的新风长沙旭辉铂宸府物业费/停车费收费过高旭辉铂宸府车库车位间距不达标旭辉铂宸府内部公共区域建设敷衍岳麓区旭辉铂宸府未按规划图纸施工等等关于旭辉铂宸府的反馈。

据查询，旭辉铂宸府是由长沙卓乐房地产开发有限公司开发建设。

肆、旭辉雨金广场

反映雨花区旭辉雨金广场幼儿园开园及商业开业问题买了房没有幼儿园读，长沙雨金广场幼儿园又疑是停工雨花区旭辉雨金广场项目拖欠工资长沙旭辉雨金广场7-11栋不动产权证何时下发等等关于旭辉雨金广场的反馈。

据查询，旭辉雨金广场是由长沙兴创房地产开发有限公司开发建设。

伍、旭辉国悦府

雨花区旭辉国悦府绿化枯死一半雨花区旭辉国悦府物业不作为雨花区旭辉国悦府物业捆绑收费，侵害业主自主选择权雨花区旭辉国悦府物业强行向业主收取建筑垃圾清运费长沙市旭辉国悦府交房以后各种减配，物业管理存在问题等等关于旭辉国悦府的反馈。

据查询，旭辉国悦府是由长沙悦兴房地产开发有限公司开发建设。

陆、旭辉铂悦湘江

关于取消长沙旭辉铂悦湘江北门公共厕所和垃圾站申请书的关于长沙旭辉铂悦湘江的反馈。长沙旭辉铂悦湘江位于长沙市岳麓区佑母塘路与滨江景观道交叉处，目前在售。

据查询，旭辉铂悦湘江是由长沙卓辉房地产开发有限公司开发建设。

柒、旭辉国际广场

反映长沙旭辉国际广场C4-23栋地下车库出入口问题、雨花区旭辉国际广场C2写字楼违规加层建设、长沙旭辉国际广场物业侵占业主权益，处理不当等等关于长沙旭辉国际广场的反馈。

据查询，旭辉国际广场是由湖南物华投资发展有限公司开发建设。

捌、旭辉国宸府

长沙旭辉国宸府绿化减配旭辉国宸府欺瞒消费者等等关于长沙旭辉国宸府的反馈。

据查询，旭辉国宸府是由长沙市骏利房地产有限公司开发建设。

旭辉爆雷意味着什么？它家的房子还能买吗？相信这是很多人想问的问题。

爆雷就意味着违约、不讲信用，这类房企的房子肯定不建议去购买了。你想它借别人的钱都不愿意还了，还能指望它给你好好盖房子吗？

你想，一个违约的房企，哪家金融机构还愿意借钱给他，它盘活楼盘只能用自有资金靠销售，要么未来接受重组。而重组肯定是一个漫长的过程，中间又充满无数变数。大家买房是为了买个踏实，何必要拿着真金白银，以六个钱包去犯险呢？

综上，爆雷事件后，旭辉的房子尽量不要去碰。

已经买了的，祝能够顺利交付。

来源：网易新闻房产综合整理，转载请标明出处！因时间、市场等信息会发生变化，以上内容仅供参考，不做交易和服务的根据。文章部分图片与文字来源网络，若有问题请与我们反映。

市值距高点已下挫27.52%

出品|Meta财经

撰文|查克

物管公司股票哪家牛？永升生活服务认第二，恐怕无人敢认第一。

截至3月22日，港股物管板块全部45家公司上市以来的市值表现排名中，2018年12月上市的永升生活服务以937.60%的涨幅高居首位，同年登陆港交所的新城悦服务和碧桂园服务分别以731.28%和599.77%等涨幅排名第二和第三。

特别是在在物管行业估值红利持续释放的王炸年，2019年和2020年，永升生活服务市值年涨幅分别198.99%和223.70%，分别排在行业同期的第二位和第一位。新城悦服务则在2019年登顶最牛物管股。

然而，任何领域绝对NO.1的名头都不好驾驭。一方面，永升生活服务去年上半年营收增速在物管板块中排名第一，但其归母净利增速却仅位列第15名，增收不增利较为明显；另一方面，该公司去年上半年营收、净利的物管板块排名均未能迈入TOP10门槛；

更麻烦的是，永升生活服务本月初发布的《正面盈利预告》显示，受益于在管物业建筑面积增加、社区增值服务收入增加，以及并表所收购公司带来的财务影响，该公司2020年归母净利同比增加超过65%。

不过，这一增速却远低于2019年122.7%的同比增长。

值得注意的是，尽管该公司今年以来的股价涨幅排名下滑至物管板块的第18位，但其PETTM和PELYR仍双双位列行业前三。

或基于反预期差数据的存在，于是，麻烦来了。3月18日，专门从事沽空的研究机构GMT发布了一份关于永升生活服务的沽空报告，对后者业绩高增长存疑、估值过高、被并购公司短期业绩剧增，以及与同一控制人林氏家族林中、林伟及林峰控制下的旭辉控股集团之间存在利益输送、关联交易等方面作出质疑。

对此，永升生活服务当日公告称，根据报告，公司董事会强烈否认报告中针对集团的指控、猜测及评论，认为其并不准确且存在误导，并于3月22日发布《澄清公告》对相关内容进行逐一反驳。

在永升生活服务的反击下，这家战绩低迷的沽空机构依旧并未能在资本市场掀起太大风浪。该机构披露报告后的第2个交易日，3月22日，永升生活服务股价以2.50%的涨幅接近收复前一个交易日下跌3.66%造成的失地。

不仅如此，永升生活服务当日沽空比率、三天平均沽空比率和五天平均沽空比率分别为6.251%、9.241%和10.650%，均处于行业低位。

沽空数据

不过，若拉长时间来看，永升生活服务的沽空压力却处于持续上升阶段。

香港证监会上周五披露的最新空头头寸报告每周五公布截至前一周最后一个交易日数据显示，截至3月12日，永升生活服务未平仓沽空股数为0.4亿股，占总股本的比例为2.37%，此前四周的数据分别为1.68%、1.74%、1.87%和2.17%，未平仓沽空股数已连续四周上升。

截至3月22日，永升生活服务最新18.88港元/股价格较今年年初的历史高点已下挫27.52%，市值蒸发近120亿港元，股价跌幅在同期物管板块公司中排名第四。

与此同时，第二大和第三大牛股新城悦服务和碧桂园服务的沽空压力也不容小觑。其中，新城悦服务于3月12日披露了财报，2020年，该公司实现8.66亿元，同比增长41.6%；归母净利润4.52亿元，同比增长超六成。

然而，此后六个交易日，新城悦服务营收净利双增的业绩换来的却是五天平均沽空比率持续高企，由7.936%攀升至37.924%，在港交所物管板块19只可沽空的证券沽空比率排名中高居首位。

3月22日，新城悦服务沽空比率由前一日的25.342%大幅下降至14.371%，但其29.165%的三天平均沽空比率仍排名第一。

作为行业市值一哥，碧桂园服务业绩增速与永升生活服务相近，2020年营收和净利同比增长均超过60%，但受制于过去6个交易日中5个交易日的沽空比率均高于20%，其3月22日的沽空比率、三天平均沽空比率和五天平均沽空比率均位列行业前四。

至于被沽空机构狙击几乎毫发无损的物管第一牛股，在其正式披露2020年全年业绩后，其沽空比率是否会跟随新城悦服务和碧桂园服务的脚步骤增，其未平仓沽空股数是否会连续第五周上升，估值是否会就此继续承压，值得持续关注。

旭辉永升服务荣获2022年物业服务满意度十强企业

旭辉永升服务成立于2002年，并于2018年在香港主板上市股票代码: ，是一家享有良好声誉且快速成长的智慧城市服务品牌，连续多年获评中国物业管理服务百强企业，2021年荣列中国物业服务百强企业第11位。

其进入江苏15年，在服务有苏州铂悦府、铂悦犀湖等多个高端社区。

2021年，旭辉永升服务三个在管项目上榜年度苏州市市级示范物业管理项目名单，分别是金兰尚院、旭辉和庭、天都商业广场。另有在管项目苏州铂悦犀湖获2020-2021智慧物业标杆项目。

伴随着新时代下人民日益增长的美好生活需求，优质物企不断探索高质量发展路径，以品质高效的物业服务持续增进人民群众的获得感、幸福感和安全感。承载着人民对于美好生活的向往，旭辉永升服务各区域秉承集团的指导方向，始终以人性关怀为轴心，致力于美好生活场景改善。

为主动回应及满足业主们的新期待与新需求，旭辉永升服务坚守用心构筑美好生活的初心，对传统物业服务模式进行变革与创新，围绕全生命周期、全生活场景以及全龄关怀，打造出标准化的服务流程及完善的服务人才培养体系。

从社区住宅服务到城市公共服务，新空间、新场景及新需求对于物业服务的综合能力提出了更高的要求。旭辉永升服务各省市秉承公司成为客户首选的智慧城市服务品牌的战略愿景，不断完善自身公共服务水平，持续助力服务辖区内的民生改善。

近日，上海、青岛、苏州等地先后新增多个确诊病例，疫情防控形势严峻。

旭辉永升服务的物业大白们全员出动，在配合政府进行大规模核酸筛查的同时，还承担起消杀防控、跑腿送货等多重任务，不辞辛苦，与业主家人们并肩，奋战在疫情防控一线。

多个旭辉永升服务在管小区，在凌晨接到防疫封控紧急任务通知，各项目经理、主管、客服等全体旭辉永升服务员工，深夜放弃休息时间，来不及和家人解释，第一时间奔赴项目现场，彻夜留守。真真正正让旭辉永升的业主们在这个特殊时期感受到旭辉永升服务的服务温度！

该集团 四轮驱动的战略引导下，旭辉永升服务重点区域始终保持着高速有质的发展。近年来，旭辉永升服务凭借良好的市场口碑及完善的管理模式，在各路实力强大的竞争对手中脱颖而出，接连中标学校类、公众类物业管理标的，其中包含全国一本院校湖南工业大学及湖南湘西高速服务区等代表项目。

与此同时，一方面，公司克服时间紧、任务重等各项难题，在短时间内顺利完成各个项目的交接及进驻工作，以优秀的执行力和服务力赢得合作方的高度肯定；另一方面，借助集团研发的多样化线上产品，以及各区域多年服务案例与经验，以数字化为物业服务赋能，增强主动服务触点，针对不同项目、不同业态及不同客群，打造定智+的智慧化物业服务解决方案，不断助推城市服务的品质提升。

未来，旭辉永升服务将在服务实践中不断提升自身的城市服务专业能力，持续推进城市服务项目落地，为新时代城市可持续发展提供多维助力。

上海旭辉永升物业是一家物业管理服务商，致力于成为值得依赖的智慧社区生活服务商。

作为国内优秀的物业服务商，永升在自身的品牌塑造上，有着非常高的视觉要求。

旭辉永升的使命：用心构筑美好生活

五心服务理念：责任心、利他心、匠心、感恩心、进取心

旭辉永升的吉祥物--永小乐选择蜜蜂，蜜蜂代表了辛勤的物业服务人员随时围绕到业主的身边。我们从近年的审美趋势中提炼优化设计方向，让用小乐有了更加圆润Q萌的身形和比例，以及赋予可爱感的小翘臀，放大翅膀和增加蜂刺以强化蜜蜂的身份识别。